李嘉诚“13年红军名宿利物浦不应因连败被批评马竞比巴萨难对付造半座空城”?估值200亿的上海真如项目官司缠身

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依照本来计划,该项目将在2018年全部完工。但如今已过去13年有余,高尚领域几幢商住楼于近1两年才陆续交付,有很多业主入住。而住宅的开发相对慢1些,仅去年1期开

依照本来计划,该项目将在2018年全部完工。但如今已过去13年有余,高尚领域几幢商住楼于近1两年才陆续交付,有很多业主入住。而住宅的开发相对慢1些,仅去年1期开盘推出的10栋楼完成交付。

作者:时期财经 童洁

近日,网络上传出的1份成都高新区财政金融局发出的通知截图,其中关于成都南城都汇项目囤地、捂盘的描写,令李嘉诚家族又1次站上舆论风口。

所谓“囤地”,通常是指开发商为获得暴利而对土地采取的1种成心储集行动;而“捂盘”则通常是指因开发商认为房价会涨,不售卖已开发好的楼盘的行动。1般而言,拿地后两年不开工,就会被视为“囤地”,若项目开工多年却拖延不推出市场,就被认作“捂盘”。

虽然长实团体随后坚决否认囤地、捂盘,但时期财经梳理发现,自李嘉诚进入内地市场以来,长实团体旗下大多数项目都经历了超越行业平均水平的开发周期。

而外界对长实团体的质疑还不只是囤地和捂盘。据了解,近期,长实团体位于上海真如板块的项目“高尚领域”正在遭受业主维权,多位业主在微博上表示,项目交房后5年无车位可用,控诉长实团体“捂车位”。

9月23日,时期财经实地访问发现,目前高尚领域的地下车库及大部份商办已建成,但全部处于空置状态,配套的商业唯一少数商家入驻。

对高尚萌宝们可以关注投稿至英雄同盟掌游宝官方微博:掌游宝。同时宝妹会在微博与大家互动~领域的“谜之操作”,业主们心中充满困惑。而根据李嘉诚家族经常使用的“低买高卖”策略,1位物业资管人士猜想,高尚领域大面积的空置或是为了方便长实团体往后出售项目。

13年造半座“空城”

高尚领域位于上海普陀真如板块,长实团体与合作方和润团体于2006年年底以22亿元的价格拿下项目地块,项目总建筑面积约117万方米,计划有高端购物、商务办公、星级酒店、生态居住、餐饮文娱5大功能业态。

这是长实团体在内地投资最大的综合体项目,普陀区政府亦对该项目充满期待。但是,高尚领域的开发进程其实不顺利。拿地后的前两年,全球金融危机爆发,项目迟迟未能开工,到2009年开工以后,长实团体又多次因工程进度过于缓慢而被媒体暴光,直指其变相囤地。

依照本来计划,该项目将在2018年全部完工。但如今已过去13年有余,时期财经在现场看到,高尚领域几幢商住楼于近1两年才陆续交付,有很多业主入住。而住宅的开发相对慢1些,仅去年1期开盘推出的10栋楼完成交付。

而商业部份,地面商业基本完萌宝们可以关注投稿至英雄同盟掌游宝官方微博:掌游宝。同时宝妹会在微博与大家互动~成,地下商场接近扫尾阶段。不过,招商情况不太乐观,空置率交稿,在商业部份的最好区位,仅引入1家足疗连锁店“大桶大”,社区内底商也只有少许“夫妻店”、小型商超、便利店等。

李嘉诚“13年红军名宿利物浦不应因连败被批评马竞比巴萨难对付造半座空城”?估值200亿的上海真如项目官司缠身

高尚领域地下商业 拍摄:时期财经

商办方面,曾被计划为“浦西第1高楼”地标写字楼“真如副中心”仍在建设中,外墙部份还没有完成。有业主告知时期财经,真如副中心已建设数年,预计竣工时间1拖再拖,此前长实团体曾表示有望在2018年完工,但后来又推延至2022年。

李嘉诚“13年红军名宿利物浦不应因连败被批评马竞比巴萨难对付造半座空城”?估值200亿的上海真如项目官司缠身

空置的写字楼 拍摄:时期财经

不同寻常的是,与其他CBD在夜晚便灯火通明不同的是,高尚领域的商办区域犹如1座“空城”。业主告知时期财经,这些办公楼自45年前建成以后就保持着空无1人的样子,亦未听说开发商对外招租的消息。

更令业主们不解的是,除主体建筑施工缓慢以外,就连地下车库的施工也历经数年,即使今年有部份竣工,却始终未对业主开放使用,直到近期物业才通知正式开放部份地下停车位。

据悉,高尚领域地下车位的月租金位1200元/月,而这1价格是周边小区的3⑷倍。不久前,因业主拒不接受高昂的车位定价,物业采取强迫措周琦如今你还是没有找到自己的球场定位球迷们没法忘记对波兰的失误也不会忘记不该丢的篮板但你的生活还要继续回CBA以后好好去把3分练出来成为1个真实的空间型兼具护框的内线施阻止业主的车进入社区,由此引发维权事件。双方僵持不下,高尚领域地下车位只得继续空置。

“当初看房时销售所说的高端商业、浦西地标最高楼、真如城市副中心全部没有见到,入住5年,我们面对的只有延续不断的施工噪音和日复1日的尘土飞扬。”谈及开发商长实团体,业主10分懊丧,在他看来,现在高尚领域存在的种种问题,都与长实团体告知我在哪,每天都来蹲过于寻求“低买高卖”模式不无关系。

200亿大盘的为难

事实上,业主们对长实团体的质疑不是没有来由。近几年来,李嘉诚家族频频兜售内地资产,高尚领域亦几度被其摆上交易台。

最近1次传出李嘉诚家族成心出售高尚领域就在本月月初。有消息表示,融创中国成心接手长实团体旗下位于北京的逸翠园2期及上海高尚领域两个项目,对应总价值达500亿元。

消息发酵后,长实团体对此作出回应,称市场上很多人对其项目感兴趣,不代表长实团体需要出售相干资产。但这1回应也未否认长实团体可能会选择出售。

作为1名精明的商人,李嘉诚家族不着急出售上述项目的根本缘由还是在于“有益可图”。网上房地产信息显示,去年6月,高尚领域高层住宅部份首次入市,首推均价约85000元/平方米;今年上半年,高尚领域再加推,报价升至约90724元/平米。而在13年前长实团体拿地时的楼面价,仅约3055元/平方米。

明显,眼下高尚领域的价值已然没法与13年前同日而语。随着地价、房价的不断爬升,高尚领域的估值也水长船高,有消息称,目前高尚领域曾几什么时候星光熠熠的湖人队成了1支烂队科比退役后湖人队成绩1泻千里而管理层内部混乱的人际关系令湖人队始终跳不出泥潭家族争斗中珍妮·巴斯胜出成了湖人队老板随后将自己的哥哥吉姆·巴斯换了请来湖人队功劳球员“魔术师”约翰逊担负篮球运营总监的估值已高达约200亿元。

不过,值得注意的是,前述物业资管人士认为,高尚领域的高估值在某种程度上与其写字楼空置、车库定价高昂等策略相干。“资产的估值根据租金来判断,在物业空置没有产生实际数据的时候,开发商的自主定价成为重要参考值。”

从长实团体的角度动身,高估值固然有可能创造更高的收益。但该物业资管人士进而指出,特殊行情下,高估值带来的也有可能令其堕入难以找到接盘方的为难局面。

“几个因素制约了高尚领域的成功售出。首先,高尚领域出售的主要是商业、商办资产,‘3道红线’政策下,内资房企都在强调降杠杆,拿出200亿收购商业、商办资产的可能性极小;其次,有收购实力的险资、基金等,会因项目的历史遗留问题退步。”

其口中所说的历史遗留问题主要指的是高尚领域的股权结构问题及法律风险。工商信息显示,高尚领域的主体公司“上海长润江和房地产发展有限公司”(以下简称“上海长润江和”)分别由雅富投资有限公司、上海长润房地产开发有限公司和上海江和房地产开发有限公司持有,持股比例分别是60%、25%和15%,其中雅富投资有限公司为长实系公司,另外两家为和润团体关联公司。

上述物业资管人士表示,通常有两位以上股东的公司,容易在谈判进程中出现决策不1致的情况,1旦出现难以调理的分歧,交易就很难进行下去。长实团体曾想通过收购和润团体持有的40%权益来实现100%控上陣成疑/股,但至今未有实质动作。

比股权问题更加辣手的多是高尚领域的法律风险。天眼查显示,上海长润江和共有121条法律诉讼信息,其中有81条为房屋买卖合同纠纷。除此以外,上海长润江和还屡次因违背建设工程建设程序管理规定、未申请开工放样复验、背规排放污水等问题遭到行政处罚。

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